¿Qué es considerado zonas comunes en una Comunidad de Propietarios?

La Ley de Propiedad Horizontal determina como zonas, elementos y bienes comunes todos aquellos que no se han restringido como privativos en el título constitutivo, así como elementos que estén en la comunidad para disfrute de todos los vecinos. 

Es decir, son los bienes de propiedad comunitaria, que son todos los que están adscritos al uso y aprovechamiento de todas las personas que forman parte de la comunidad. Algunos de los elementos o bienes comunes son los siguientes: 

• El suelo, cimientos, pilares, vigas y tejados. Las fachadas, balcones, terrazas y ventanas, incluyendo su imagen y configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores. 

• El portal, las escaleras, porterías, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo. 

• Los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad. 

• Las instalaciones de detección y prevención de incendios. Las instalaciones de portero electrónico y otras de seguridad del edificio. Las piscinas, jardines, zonas de juego y recreo. 

• Las servidumbres y otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. 

• Hay que tener en cuenta que existen bienes de propiedad comunitaria que son de uso privado, como las terrazas de edificios, a las que usualmente suelen tener acceso únicamente las personas que viven en el último piso, o los patios interiores que corresponden a los bajos. Aunque sí es cierto que el mantenimiento y gastos destinados a estas zonas comunes deben ser asumidos por la comunidad. 

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